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2018年濱州樓市怎樣 孰樂孰憂?

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樓主
  龍河福源

?前一天濱州當地各微信公號統一轉發了一篇文章《濱城區2017年房地產市場特點及2018年發展趨勢簡析》,筆者認為發布的稍晚,畢竟2018年已經過完一個季度了,再來總結前一年的市場。不過2018年的發展趨勢可以借鑒一下,但當筆者打開網站時卻發現文章消失了。?

以上圖片來自“濱州全搜索”

? ? 刪掉相當于沒發表,也就沒有借鑒價值了?;蛟S文章有訛誤,總之今年濱州樓市的市場還得靠“市場”說了算!

? ? 具體今年市場怎么樣,筆者前往濱城區及開發區的多個項目,得出的結論便是“并不明晰”。因為截止目前,濱州城區僅有個位數的樓盤開盤,且每個樓盤至多幾棟,多數項目預計在6月份或是下半年開盤,所以現在來考量濱州樓市市場為時較早。

? ? 不過從各公眾號轉發的這篇文章來看,今年住房價格會保持穩中有增,且房地產投資占全部投資的比重下滑。?

? ? 經濟學上常把投資、消費、出口比喻為拉動GDP增長的“三駕馬車”。出口對濱州樓市意義不大,筆者以前兩輛馬車與濱州樓市稍微結合聯想。

僅依濱州樓市,不觸及上層建筑,做參考。

? ? 投資:任何樣式的投資都是外界資本的進入,本地資本僅視為流通。

? ? 可能大家認為去年的碧桂園、中梁、天泰的進入是投資的開始,殊不知較早年的北京、福建、淄博等地開發商早已搶占了先機,而且市場運作的很活。

? ? 濱州是個香餑餑,城市規劃日臻完善,各軟硬件公共設施雛形已現,必定會得到其他大名企的“垂涎”,屆時無論濱州土地多不夠用,都會被切割出來。這只是個時間問題。

? ? 消費:消費得起才能構成消費。

? ? 濱州有錢人多?據筆者所知,不多!所以樓盤剛需居多,改善甚少。消費者是要接受壓力較小的剛需房,還是咬牙爭取更好住房感官的名企盤。他們有權力,但又沒能力。

? ? 為什么這樣講?舉個簡單的例子。創業公司起早貪黑,廢寢忘食終于被上市公司幾百萬收購,無論被收購的創業公司在上市公司里面多么沒有價值,只要上市公司股票上漲,自然又把幾百萬賺回來,而買單的就是股民、是消費者、也包括被收購的創業公司。

? ? 消費者沒有能力制約房價,但今年的房價確實是漲的,只是漲幅緩慢還是極速的問題。

? ? 市場是個系統工程。

? ? 我們一定要深刻理解這句話——

? ? 一個城市的市場好壞,不是一個單一行政命令決定的,更不是由一小撮高杠桿的炒房客決定的,而是由城市基礎、供需關系、金融環境、政策環境、人口流入等一系列綜合原因導致的。

? ? 話說回來,你是希望濱州市場好還是壞呢?


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